주택수요가 급증했다는 분석 또한 있다. 이러한 주택 수요 급증으로 인해 부동산 경기는 과열되는 경향을 보여왔다.
2) 지방정부투자 확대
그 다음 원인으로는 부동산 개발수익 증가에 따른 지방정부의 개발 가속화를 들 수 있다. 중국의 지방정부들은 부동산시장 발전에 의한 지방경제 성장, 세
중저가 아파트가 공급이 부족하여 대기 실수요자들의 불만이 지속되고 있는 것이다. 이에 대해 지방정부로서는 부동산 관련 세금이 대부분 지방세인 관계로 주택개발업자들의 고급주택 위주 전략에 대해 별다른 제재를 가하지 않고 있다. (LG주간경제, <중국부동산시장 곡지점에 왔나> 2006. 7 참조)
가격 상승이 어떤 요인에 의해 일어났는가를 살펴보는 것이 중요할 것이다.
2-2. 중국부동산가격 상승의 요인
첫 번째 중국부동산가격 상승 요인으로 볼 수 있는 것이 현재 꾸준히 지속되고 있는 중국의 국제수지 흑자 문제다. 우선 자본 시장에서는 위안화의 절상과 맞물려 외국인 투자 증가
부동산 소유 조건 강화’라는 대책을 내 놓았다. 2007년 다시 ‘외국인투자 산업지도목록’을 발표하여 외국인투자를 더 엄격하게 규제하게 되었다.
2) 외국인 자본 투입 현황
2004년 중국 인민은행이 발표한 <중국부동산 금융보고>에 따르면 중국부동산 개발에 투입된 외자는 228.2억위안으로 전체
투자 시 비교적 고수익을 누릴 수 있는
부동산투자를 선호
-07년 제정된 물권법이 사실상 토지소유권과 상속권을 보장해 준 이후에 주택소유 붐이 발생
-세계금융위기 이후 경기침체에 대응하여 실시간 주택경기부양정책의 영향
# 중국정부의 부동산 버블 억제정책에도
불구가격급등이 지
주택의 가격 상승률은 8.7%를 기록했다.
인민은행과 주택 당국은 국경절(10.1) 연휴를 앞두고 두번째 주택 구매자에 한해 담보 대출의 첫 불입금을 40%로 인상하고 이율도 기준금리의 1.1배를 적용하는 등 부동산시장 규제책을 발표했다. 그러나 부동산과열을 진정시키려는 정부의 규제에도 불구하고
중국 기업들이 제품 가격에 고물가를 반영하지 않고, 오히려 시장점유율을 늘리기 위해 물가 부담으로 인한 이익 둔화를 받아들일 수 있는 상황이라고 월스트리트저널(WSJ)은 진단했다.
정부가 최근 기업들을 대상으로 조사한 결과 올들어 매출 증가율은 6.4%에 달해 지난해 6.1%보다도 높은 수준이란 점
중국정부는 또 다국적 기업의 아시아 지역본부와 연구개발기지 유치에도집중적인 노력을 기울이고 있다.
미국의 대표적 자동차 업체인 GM은 2억5천만 달러를 투자해 상하이 지역에 아시아 지역본부를설립하기로 하고 최근 상하이 정부와 MOU를 체결했다.
또 독일의 지멘스도 지난 9월 3억위안을 투자
중국을 비롯한 아시아 증시의 투자매력이 여전히 높다"고 설명했다. 특히 중국의 국영기업이 상장돼 있는 홍콩증시는 중국의 '블루칩'이 모여있어 중국본토보다 안전성이 높다고 덧붙였다.
미국발 비우량 주택담보대출(서브 프라임모기지) 부실로 인한 신용경색 우려에 대해서도 긍정적 전망을 내
투자자들이 손대기 어려운 대형주 매수 세력이 사라진다는 것을 의미한다. 시중은행이 대출을 중단할 경우 기업은 자금 조달을 위해 신주를 발행할 수 밖에 없고, 이는 증시의 물량 부담을 가중시키는 요인이 될 수 있다.
◇`비이성적 과열 中증시, 붕괴할 것`..4500선 전망도
국제 금융시장의 유력 인